Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location en France. L'interdiction s'étend aux logements classés F au 1er janvier 2028, puis aux logements classés E au 1er janvier 2034. Cette échéance crée une demande immédiate pour les diagnostiqueurs, agences immobilières et entreprises de rénovation énergétique.
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Une passoire thermique est un logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), c'est-à-dire consommant plus de 330 kWh/m²/an d'énergie finale. La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 interdit progressivement leur location : les logements G depuis le 1er janvier 2025, les F à partir du 1er janvier 2028, et les E à partir du 1er janvier 2034.
| Classe DPE | Interdiction de location | Gel des loyers | Volume estimé |
|---|---|---|---|
| G+ (>450 kWh/m²/an) | Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023 | Oui, depuis 2022 | ~168 000 logements |
| G (tous) | Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025 | Oui, depuis 2022 | 600 000 à 1,6 million* |
| F | À partir du 1ᵉʳ janvier 2028 | Oui, depuis 2022 | 1 à 3,6 millions* |
| E | À partir du 1ᵉʳ janvier 2034 | Non | Non chiffré précisément |
*Les estimations varient sensiblement selon la source (parc locatif privé total vs. stock déjà mis en location) et selon la méthode de calcul DPE retenue (la réforme méthodologique de 2026 a fait sortir environ 850 000 logements de la catégorie F/G sans aucuns travaux). Chiffres cités à titre indicatif, à vérifier avant toute communication commerciale précise.
Oui. Depuis août 2022, les loyers des logements classés F et G sont gelés : aucune révision ni augmentation n'est possible, que ce soit en cours de bail ou lors d'un changement de locataire. Cette contrainte financière s'ajoute à l'interdiction de location et incite les bailleurs à engager des travaux avant l'échéance réglementaire plutôt qu'à attendre.
Gèrent des mandats de location directement impactés par le calendrier F/G — en demande d'informations et de solutions à relayer à leurs propriétaires bailleurs.
Pilotent les travaux de rénovation énergétique sur les parties communes, souvent le point de blocage principal pour sortir un lot de la catégorie F/G.
Réalisent les DPE et audits énergétiques obligatoires — en première ligne pour requalifier un bien après travaux.
Isolation, chauffage, menuiseries : le débouché commercial direct de cette réglementation.
Non. L'interdiction s'applique aux nouveaux baux, aux renouvellements et aux reconductions tacites à partir de la date d'entrée en vigueur. Un bail en cours signé avant l'échéance se poursuit jusqu'à son terme.
Non, le calendrier est décalé en outre-mer du fait d'une méthode de calcul du DPE spécifique à ces territoires, mise en place plus tardivement qu'en métropole.
Oui, certaines situations (contraintes architecturales, patrimoniales ou de copropriété rendant les travaux impossibles ou disproportionnés) peuvent ouvrir droit à une dérogation, encadrée par décret.
Les sanctions sont principalement civiles : mise en demeure de réaliser les travaux, réduction du montant du loyer, voire résiliation du bail à l'initiative du locataire. Il ne s'agit pas d'une amende pénale automatique.
Oui. Ce fichier cible des professionnels (agences, syndics, diagnostiqueurs, entreprises de rénovation) dans le cadre strict de la prospection B2B. Voir notre page confidentialité.
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